Правильно купить недвижимость на вторичном рынке

Часто покупатели очень заняты на работе и у них нет ни времени, ни нервов заниматься строительством дома. Новостройки часто находятся в нежелаемых районах. Тогда они принимают решение купить вторичную недвижимость, которую они потом могут приспособить по собственным потребностям.

У вторичной недвижимости есть свои преимущества: строительный материал, разделение, солнечные и теневые стороны, как и соседи могут быть сначала проверены. Более привлекателен, чем при новостройках, также и выросший в течение многих лет необозримый сад. К тому же, подходящий земельный участок в центре города довольно редкое явление. Поэтому вторичное жилье - это часто единственная возможность получить новое «пристанище» в желаемом районе. Тем не менее нужно осознавать возможные риски и убытки при покупке вторичной недвижимости.

Дом покупается таким, какой он есть при его осмотре. При этом значительно ограничивается право на предъявление требований к продавцу, связанных с недостатками товара. Если смотреть реально, к продавцу могут быть предъявлены только требования по недостаткам, о наличии которых он умолчал. Судебные споры с продавцом дороги и действуют на нервы.

Совет: Осмотрите объект недвижимости внимательно при дневном освещении. Вы должны осведомиться о ситуации с транспортом и не только по выходным. Поговорите с соседями.

Чтобы быть до конца уверенным, пусть при втором осмотре Вас сопровождает и консультирует строительный эксперт. Он может обнаружить также скрытые строительные недостатки. Осторожные покупатели не полагаются на часто встречаемое красивое и многозначное описание продавцами ("превосходное состояние"), потому что маклеры не обязаны проверять описанное продавцом состояние объекта недвижимости.

После того, как Вы тщательно осмотрели строительный объект, Вы должны выяснить правовой аспект Вашей будущей недвижимости. Для этого попросите представить Вам разрешение на строительство или просмотрите его в соответствующем строительном ведомстве. Также Вам должна быть представлена выписка из поземельной книги. Не медлите с обращением за советом к адвокату. Он обнаружит возможные для Вас правовые риски и проконсультирует Вас для оптимального для Вас оформления договора купли-продажи.