Сэкономить на налоге на приобретение земли в собственность

Особенно при приобретении вторичной недвижимости можно сэкономить на налоге на приобретение земельной собственности. Он рассчитывается из покупной цены на недвижимость, которая указывается в договоре нотариуса. При покупке вторичного объекта недвижимости часто одновременно покупаются и предметы обстановки: встроенная мебель, в частности, кухня, столовая по индивидуальному заказу, сауна, садовая мебель или жидкое топливо в баке. Тем не менее, это подвижное имущество не релевантно для налога. Покупная цена за эти предметы снижает вместе с тем налоговую базу для исчисления. Для этого соглашение о покупке предметов обстановки - а особенно их цена – должны быть зафиксированы в нотариально заверенном договоре для последующего отчета перед государственными фискальными органами. Но осторожно: эта покупная цена не может устанавливаться произвольно для снижения налогов, а должна соответствовать стоимости на момент купли-продажи предметов. Пример: Кухня стоимостью в 15.000€ сэкономит 525€ налогов, при покупке дополнительного движимого имущества на сумму 12.000€ экономия налога может составить почти 1.000€.

При покупке квартиры в личную собственность Вы должны обратиться перед заключением договора к нотариусу по вопросам на тему „Основы исчисления налога на приобретение земельной собственности“. Как и при одновременной покупке недвижимости и предметов обстановки, техническое обслуживание находящихся в собственности жилых помещений, также не подпадает под налогообложение при приобретении земельной собственности. В большинстве случаев при продаже вторичного жилья этот кредит переносится с продавца на покупателя без указаниия на то, что он включен в покупную цену. Оплата технического обслуживания не относится к цене квартиры, а представляет собой денежное требование со стороны продавца. Из этого следует: оплаченное наперед техническое обслуживание не подлежит налогооблажению при приобретении земли в собственность. Тот, кто вычитает оплаченное техническое обслуживание из цены на недвижимое имущество, экономит налог на приобретение земельной собственности пропорционально 3,5% в Берлине и 4,5% в Гамбурге. Поэтому договор купли-продажи должен содержать формулировку: „Покупная цена включает оплаченное техническое обслуживание в размере X €." Пример: Оплаченное техническое обслуживание в размере 20.000,-€ уменьшает налог на приобретение земельной собственности на 700,- €.